3 Cosas que pueden hacer que el valor de la propiedad disminuya

Hay muchas razones por las que el valor de su propiedad puede disminuir. Aprenda tres cosas importantes que pueden hacer que el precio de su casa se desplome.

3 Cosas que pueden hacer que el valor de la propiedad disminuya

Factores que podrían hacer que el precio de su casa caiga en picado

Como un inversionista informado de la propiedad, usted debe estar al tanto del valor de su propiedad en todo momento. Ciertas cosas pueden hacer que el precio de mercado disminuya. Algunas de estas cosas, como los desastres naturales, están fuera de su control. Aquí hay tres amenazas al valor de su propiedad.

Aumentar las tasas de interés hipotecarias

Cuando las tasas de interés hipotecarias son bajas, los compradores pueden permitirse gastar más en una casa. A tasas de interés más bajas, sus pagos hipotecarios mensuales serán más bajos y pagarán menos durante la vida del préstamo.

A medida que las tasas de interés aumentan, la asequibilidad de la vivienda disminuye para los compradores potenciales. No pueden permitirse gastar tanto en el precio de compra inicial porque, con el aumento de las tasas de interés, sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos y tendrán que pagar más durante la vida del préstamo.

Los aumentos en las tasas hipotecarias no sólo afectan a los compradores de viviendas, sino también a los vendedores. Su casa no es tan valiosa porque la gente tiene que pagar más para comprar su casa a las tasas más altas. Antes de que las tasas de interés subieran, su casa podría haber estado en el rango de precios de 30 posibles compradores. Con las tasas más altas, este número puede haber disminuido a sólo 10 posibles compradores.

Es posible que le cueste más vender su casa al precio de lista actual. Es posible que tenga que bajar el precio de su lista para atraer a más compradores.

Desastres Naturales

La madre naturaleza puede causar una disminución en el valor de su propiedad. No estoy hablando de una tormenta ocasional o de un metro de nieve. Me refiero a los desastres naturales que pueden aniquilar a comunidades enteras. Ejemplos de desastres naturales que pueden amenazar el valor de su propiedad son huracanes, tornados, incendios forestales, terremotos, tsunamis, deslizamientos de tierra e inundaciones.

Piense en el huracán Katrina que azotó la costa del Golfo en 2005. Dejó casi 2.000 muertos y causó más de 81.000 millones de dólares en daños materiales. El tornado F-5 que azotó Joplin, Missouri, en 2011, dejó 158 muertos y causó daños materiales por valor de 2.800 millones de dólares.

Estos desastres naturales pueden ocurrir sin previo aviso y pueden devastar completamente una zona. Por supuesto, no tienen que ser el evento más catastrófico de la historia para tener un efecto en los valores de la casa.

Los patrones climáticos también pueden cambiar con el tiempo. Cuando usted compró su casa, es posible que no haya requerido un seguro contra inundaciones. Un huracán podría llegar y causar inundaciones en su ciudad. Los mapas de la zona de inundación serían alterados y requerirían que usted tenga un seguro contra inundaciones. Este requisito tendrá un impacto significativo en el valor de su casa, ya que la gente dudará a la hora de comprar una propiedad en una zona inundada.

Los desastres naturales dañarán su propiedad existente. Si usted tiene seguro, por lo general obtendrá algo de dinero para pagar por el daño, pero rara vez es suficiente. Usted puede solicitar ayuda de FEMA, pero por lo general no se sabe si usted calificará para recibir su ayuda y cuánto le darán. A veces estas tormentas destruyen completamente una propiedad y no es salvable.

No sólo tiene que preocuparse de reparar los daños causados por estas tormentas, si su propiedad sigue en pie, tiene que preocuparse de poder vender su propiedad. La gente estará muy preocupada por la compra de propiedades en un área que acaba de ser devastada por un desastre.

Ejecuciones HipotecariasVentas Cortas

Otra amenaza al valor de su propiedad son las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas en su vecindario. Éstos afectan el valor de su propiedad al disminuir las ventas comparables en su vecindario.

Por ejemplo, usted tiene una casa de 3 dormitorios, 2 baños, 1500 pies cuadrados. Una casa comparable vendida por $350,000 y otra vendida por $340,000. Una tercera casa fue embargada y se vendió por $200,000. Esta ejecución hipotecaria tiene un impacto significativo en los precios comparables y podría disminuir el precio de su propiedad.

Tener ventas cortas y especialmente ejecuciones hipotecarias en su calle disminuye el valor de su casa. Incluso si no son comparables directos, como en la misma cantidad de pies cuadrados y el número de dormitorios y baños, están en su vecindario inmediato, por lo que puede hacer que toda el área se deprecie en valor.

Si un vecindario tiene muchas ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto, los posibles compradores pueden dudar en comprar allí porque no están seguros de si es estable y pueden preocuparse por el valor futuro de su casa. ¿Qué le parecería comprar una casa al lado de una casa que acaba de ser embargada? Si usted todavía estaba interesado en comprar después de enterarse de esto, probablemente trataría de negociar el precio a la baja.

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