5 Errores Comunes del Propietario a Evitar

Es común que los propietarios cometan errores al administrar la propiedad de alquiler y al tratar con los inquilinos. Evite estos cinco costosos errores del propietario.

5 Errores Comunes del Propietario a Evitar

Ser propietario es una experiencia de aprendizaje. Cometer errores es normal y la experiencia personal es a menudo el mejor maestro. Sin embargo, hay algunos errores que se pueden evitar con un poco de educación. Aquí hay cinco errores comunes del propietario que usted puede evitar cometer.

1. Escatimar en seguros

El primer error que un propietario puede cometer puede ocurrir antes de que usted ponga a un inquilino en la propiedad. Este error implica no obtener la cobertura de seguro adecuada. Esta podría ser una cuestión doble. Usted podría no obtener el tipo correcto de cobertura de seguro, no obtener la cantidad adecuada de cobertura o una combinación de ambas.

Usted necesita asegurarse de que tiene los tipos de seguro adecuados para su propiedad y para su negocio. Usted debe tener un seguro de propiedad y un seguro de responsabilidad civil.

  • Seguro de propiedad: Este seguro lo protege contra daños o destrucción en su propiedad. Este daño o destrucción podría haber sido causado por fuego, viento, vandalismo o eventos similares. Usted puede agregar el seguro de pérdida de ingresos para protegerlo en caso de que el daño a la propiedad conduzca a la pérdida de ingresos por alquiler.
  • Responsabilidad civil: Todo propietario debe tener un seguro de responsabilidad civil. Este seguro protegerá su propiedad y su negocio en caso de una demanda, como un resbalón y una caída, u otra reclamación por negligencia.

No sólo debe obtener los tipos de seguro adecuados, sino que también debe obtener la cantidad adecuada de cobertura. Por ejemplo, para el seguro de responsabilidad civil, debe asegurarse de que está cubierto por un millón de dólares por incidente.

2. Cómo relajarse con la selección de inquilinos

Un segundo error que cometen los propietarios es volverse descuidados cuando examinan a los posibles inquilinos. Los propietarios generalmente se dividen en dos categorías: propietarios que no revisan a fondo a los inquilinos desde el principio y propietarios que tuvieron grandes procedimientos de revisión al principio y que se han vuelto perezosos con esto a medida que han pasado los años.

Usted debe tener un sistema en el lugar desde el primer día y debe seguir los procedimientos con cada posible inquilino, incluso si usted estaría alquilando a su primo, suegra o paseador de perros. Cuando usted no selecciona correctamente a los inquilinos, hay una mayor probabilidad de que tenga que desalojar a un inquilino, lo cual llevará a la pérdida de alquiler y a la pérdida de los costos de la vacante.

Usted debe tener un conjunto de preguntas que le haga a cada posible inquilino, hacer que los inquilinos llenen una solicitud de alquiler, verificar la información en la solicitud y ejecutar una verificación de crédito para ayudar a verificar que el inquilino puede pagar el apartamento. La selección adecuada de inquilinos puede ser una carga, pero usted se agradecerá a sí mismo a largo plazo cuando tenga grandes inquilinos en sus alquileres.

3. Desconocimiento de la Ley de Arrendadores-Inquilinos

Otro error que cometen los propietarios es no estar familiarizados con la ley de arrendadores e inquilinos. Usted puede meterse en grandes problemas legales si no sigue ciertos procedimientos o no cumple con ciertas responsabilidades.

Cada estado tendrá ciertas reglas sobre cómo debe cobrar y almacenar los depósitos de seguridad, las responsabilidades de mantenimiento que tiene en la propiedad, las razones por las que puede entrar al apartamento de un inquilino y los procedimientos para desalojar a los inquilinos. También hay leyes federales, y en algunos casos, leyes estatales separadas, sobre ofrecer una vivienda justa a todos los posibles inquilinos sin importar su color, discapacidad, origen nacional, raza, religión o sexo.

Si usted no sigue los procedimientos adecuados para recoger y almacenar un depósito de seguridad, es posible que tenga que devolver el depósito de seguridad completo a un inquilino, incluso si ha causado daños a su propiedad. Si usted es acusado de violar la Ley de Equidad de Vivienda, también podría enfrentar grandes multas.

4. Aplazando los problemas de mantenimiento

Puede ser fácil posponer los problemas de mantenimiento para una fecha posterior. Sin embargo, a menudo es en su mejor interés tratar estos temas rápidamente porque pueden convertirse en temas más grandes muy rápidamente.

Usted puede saber de una pequeña fuga en el techo de la propiedad. Dado que el inquilino sólo se ha quejado una vez, usted no cree que sea vital para la reparación inmediata. Sin embargo, después de una fuerte tormenta, usted recibe la llamada del inquilino de que parte de su techo se ha derrumbado.

Finalmente, usted va a la propiedad, inspecciona el techo y se da cuenta de que las canaletas estaban atascadas con hojas. Si se hubiera tomado el tiempo para inspeccionar el techo antes, habría limpiado los canalones y habría evitado daños en el interior de la propiedad.

5. Tratando de hacerlo todoSin saber cuándo obtener ayuda

El quinto error que cometen los propietarios es no saber cuándo pedir ayuda. Los propietarios a veces olvidan lo valioso que es su tiempo y tratan de hacer todo por sí mismos.

El hecho de que usted sepa cómo arreglar un calentador de agua no significa que tenga sentido conducir una hora hasta su propiedad, pasar dos horas arreglándolo y luego conducir una hora hasta su casa. Usted puede llamar a un profesional calificado para arreglar el calentador de agua y pasar esas cuatro horas analizando otra inversión de la propiedad. Saber cómo delegar responsabilidades a menudo le ayudará a tener éxito como propietario y a mantener su cordura.

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