Beneficios de invertir en una propiedad con ingresos

La propiedad de ingresos puede ser una inversión muy lucrativa. Enormes condonaciones de impuestos e ingresos adicionales en su bolsillo son algunos de los beneficios de la propiedad de alquiler.

5 Beneficios de invertir en una propiedad con ingresos

Aprenda cómo una propiedad con ingresos puede generar grandes cantidades de dinero en su cuenta bancaria

Una propiedad con ingresos es una propiedad comprada o desarrollada para obtener ingresos. Tenga en cuenta que si bien hay muchas ventajas de invertir en bienes raíces, también hay factores de riesgo significativos a considerar.

Aquí hay cinco razones por las que una propiedad con ingresos puede ser una inversión tan lucrativa.

1. Usted es el jefe de la propiedad de ingresos

Cuando usted decide invertir en una propiedad con ingresos, se convierte en su propio jefe. Usted elige en qué propiedad invertir, a qué inquilino alquilar, cuánto cobrará en alquiler y cómo gestionará y mantendrá la propiedad en su conjunto.

En el promedio de 9 a 5 trabajos, usted está sujeto a los deseos de su jefe y de la infraestructura de la compañía en general, como el cumplimiento de un código de vestimenta. Como tu propio jefe, puedes levantarte a las 11 a.m. y usar tu corbata de la rana Gustavo si así lo deseas.

Un fondo de acciones o de inversión colectiva es otro ejemplo. Aunque usted puede elegir en qué acciones o fondos mutuos invertir, todavía está permitiendo que otra persona administre y controle su dinero.

2. Apreciación potencial de un activo altamente apalancado

El apalancamiento, en términos simples, significa que usted invierte una cantidad relativamente pequeña de su propio dinero, y pide prestado el resto, a menudo de cuatro a veinte veces más, de un prestamista. Si usted compra una propiedad usando significativamente más deuda que capital, se dice que la inversión está “altamente apalancada”.

Así que, después de 10 años, el valor de su propiedad habría aumentado en casi 63.000 dólares. Así, usted habría convertido su inversión de $10,000 en una ganancia de apreciación de $60,000 simplemente utilizando el apalancamiento.

3. El ingreso por alquiler es dinero en su bolsillo

Asumiendo que usted está invirtiendo en una propiedad de ingresos para ocuparla con inquilinos, usted podrá recibir ingresos por alquiler.

Suponga que tiene un inquilino. Le cobras a ese inquilino $1.100 al mes de alquiler. El pago de su hipoteca PITI es de $700 al mes. Por lo tanto, restar $700 de $1100 le dejará con $400 para ir a su bolsillo cada mes, ¿verdad? No exactamente.

De estos $1,100, usted querrá asumir alrededor de un 5% en costos de mantenimiento mensual y un 5% en costos de vacantes. Por lo tanto, usted pondrá $110 en una cuenta bancaria designada cada mes para tratar con los problemas de mantenimiento y los costos potenciales de la vacante. Cuando todo esté dicho y hecho, usted tendrá alrededor de $290 cada mes yendo directamente a su bolsillo!

4. Sus inquilinos amortizarán su hipoteca por usted

El tipo de préstamo más popular es una hipoteca de tasa fija a 30 años. Tiene una tasa de interés que permanecerá igual durante todo el plazo de 30 años del préstamo. Al principio del préstamo, se paga mucho más dinero a los intereses que al capital, pero para el año 15, está cerca de una división de 5050. Por lo tanto, cuanto más tiempo tenga la propiedad, mayor será el capital del préstamo que sus inquilinos están pagando y mayor será la riqueza que está creando para sí mismo.

Digamos que usted tiene un préstamo bancario de $90,000 con un pago hipotecario mensual de $500. En el primer año, aproximadamente $385 de este pago se destinarán a pagar los intereses, mientras que $115 se destinarán a pagar el capital del préstamo.

Para el año 15, aproximadamente $270 del pago mensual de la hipoteca se destinarán a intereses, mientras que los $230 restantes se destinarán al capital.

230 dólares (pago mensual del capital) *12 (meses) = 2.760 dólares (reducción del capital para el año)

Cada año que usted es dueño de esta propiedad, usted está usando el dinero del inquilino para pagar su deuda. Al reducir la cantidad de su préstamo, usted estará construyendo riqueza ya que eventualmente podrá acceder a este dinero ya sea refinanciando su préstamo o vendiendo la propiedad.

5. Enormes condonaciones de impuestos para la propiedad de ingresos

Como propietario de una propiedad de alquiler, usted tiene derecho a grandes deducciones fiscales. Usted puede cancelar los intereses de su hipoteca o de cualquier tarjeta de crédito utilizada para hacer compras de la propiedad. Usted puede cancelar su seguro, las reparaciones de mantenimiento, los gastos de viaje, los honorarios legales y profesionales, e incluso los impuestos sobre la propiedad. Puedes ver una lista más extensa en Nolo.com

Además de todas estas deducciones, el gobierno también le permite depreciar el precio de compra de su propiedad basándose en un programa de depreciación establecido, incluso si su propiedad se está apreciando en valor.

Usando nuestro ejemplo anterior, usted recibe $3,480 en ingresos por alquiler para el año ($290 cada mes * 12 meses). Si usted ganara este dinero en un trabajo regular o en el mercado de valores, perdería una parte significativa de él para pagar impuestos sobre la renta. Sin embargo, al ser propietario de una propiedad en alquiler, puede compensar los ingresos de $3,480 con el gasto de depreciación de su propiedad, lo que le permitirá reducir o eliminar por completo la cantidad de impuestos que tiene que pagar por estos ingresos de alquiler.

Hable con un contador para determinar todas sus deducciones fiscales específicas.

Ser propietario de una propiedad con ingresos es un compromiso enorme, pero, si se maneja adecuadamente, ese compromiso enorme puede traer recompensas financieras igualmente grandes.

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