Clases de propiedades arrendadas en bienes inmuebles

Las propiedades arrendadas dan a los inquilinos el derecho de disfrutar de la posesión de una propiedad arrendada. Los tipos comunes incluyen bienes por años y tenencia periódica.

Clases de propiedades arrendadas en bienes inmuebles

Las propiedades arrendadas otorgan a los inquilinos derechos exclusivos durante ciertos períodos de tiempo.

Una propiedad arrendada otorga al inquilino derechos exclusivos de uso de la propiedad de un propietario durante un cierto período de tiempo. A veces, aunque no siempre, los bienes arrendados se hacen cumplir mediante contratos de arrendamiento, o contratos, que incluyen términos y condiciones específicos para el uso de una propiedad por parte del inquilino y las obligaciones del propietario. Los propietarios y los inquilinos generalmente negocian qué tipo de patrimonio de arrendamiento gobernará la ocupación del inquilino, pero a veces las circunstancias más allá del control de una o ambas partes hacen que los tribunales intervengan y determinen qué tipo de patrimonio de arrendamiento se aplica.

El Estatuto de Fraude en la mayoría de los estados requiere que los contratos de arrendamiento de más de un año de duración sean por escrito para que se puedan hacer cumplir. Todos los contratos de arrendamiento por escrito deben detallar los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. Cosas como el monto del alquiler, el mantenimiento, las reparaciones y los servicios públicos se acuerdan en los documentos de arrendamiento.

Patrimonio por Años

En bienes raíces, una propiedad por años típicamente dura varios años. La característica definitoria de este tipo de finca en arrendamiento es que tiene una fecha de inicio y una fecha de finalización especificadas. Cuando el contrato expira, se espera que el inquilino desocupe la propiedad sin previo aviso. El alquiler se puede pagar con cualquier frecuencia que se especifique en el contrato de arrendamiento. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento del contrato o si se le permite rescindirlo en determinadas condiciones.

Patrimonio de un período a otro

También conocido como “arrendamiento periódico”, un patrimonio de un período a otro no especifica una fecha de finalización específica, sino que especifica períodos de arrendamiento y de pago de alquiler, como por ejemplo, de mes a mes. Tanto el inquilino como el propietario deben dar aviso de desalojo, ya que no hay una fecha de terminación definida para este tipo de contrato. Los propietarios de apartamentos a corto y largo plazo generalmente requieren que los inquilinos firmen contratos de arrendamiento de período a período. Tenga en cuenta también que las propiedades por años vuelven a ser propiedades arrendadas de período a período cuando expiran.

Propiedad a voluntad

El más desestructurado de los tipos de contrato de arrendamiento, un patrimonio a voluntad no tiene ni una fecha de finalización especificada ni una tenencia periódica definida, como por ejemplo, de mes a mes. Por ejemplo, los padres pueden permitir que su hijo adulto viva en una de sus casas bajo una propiedad arrendada a voluntad. Como sucede a menudo cuando los miembros de la familia hacen negocios, un bien arrendado a voluntad por lo general no tiene documentación y puede terminar sólo por intervención legal, como sería el caso si los padres entregaran un aviso de desalojo a su hijo adulto.

Finca en Sufferance

El patrimonio en padecimiento es un patrimonio de arrendamiento que surge cuando un inquilino se queda demasiado tiempo en el contrato de arrendamiento, ocupando la propiedad después de la expiración o terminación legal del contrato de arrendamiento. En este tipo de finca en arrendamiento, el inquilino puede decidir seguir ocupando la propiedad y pagar el alquiler. Los patrimonios en padecimiento terminan cuando el propietario le dice al inquilino que desocupe la propiedad. Por ejemplo, un propietario ausente puede encontrarse lidiando con una propiedad que está sufriendo donde su inquilino escogió quedarse mucho tiempo después de que su contrato venció simplemente porque nadie le pidió que se fuera.

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