Cómo Clasificar los Costos Duros en la Construcción

Los costes de construcción están relacionados con los activos tangibles que forman parte del proyecto de construcción y representan el 70 por ciento del coste de construcción.

Cómo Clasificar los Costos Duros en la Construcción

Los Costos Duros son activos tangibles que usted necesita adquirir para completar su proyecto de construcción. Usualmente, los costos duros son fácilmente cuantificables y pueden ser determinados con tal certeza que usualmente son detallados por un estimador experimentado. En general, los costos duros representan cualquier parte del trabajo o costos asociados con el proyecto real y como regla general, los costos duros podrían ser de alrededor del 70% de su costo total de construcción.

Componentes de costes en firme en un proyecto de construcción

Estos costes están normalmente relacionados con el proceso de ingeniería y diseño y están sujetos a cambios dependiendo de la decisión del EA, por lo que es otra forma de diferenciar entre costes blandos y costes duros. Abajo hay una lista de los costos comunes de construcción.

  • Estructura de la edificación: costes elevados asociados a la estructura. Esta categoría incluye toda la mano de obra y los materiales necesarios para completar todo el edificio o estructura. Todo lo que es cuantificable y puede ser estimado debe formar parte de los costos duros.
  • Sitio: la diferencia entre el primero y este, es que esta categoría incluye todos los servicios públicos subterráneos, aéreos, sistemas de agua, drenajes, incendios, pavimentación, nivelación, etc. Como se explicó anteriormente, las tuberías del sitio, un material usado para pavimentar, las alcantarillas y el trabajo en el sitio también son parte de los costos duros.
  • Paisaje: los costos duros relacionados con los trabajos de paisajismo, incluyendo pasto, césped, árboles, mantillo, arbustos, fertilizantes y cualquier otro material incluido en la construcción de los proyectos en base a los dibujos arquitectónicos.
  • Contingencia: la contingencia es una cantidad de dinero reservada que cubre todas las condiciones imprevistas estimadas que puedan afectar el proceso de construcción. Aunque no es una cantidad que se pueda medir, se puede estimar a partir de datos históricos entre un cinco y un diez por ciento de los costos totales del proyecto para proyectos nuevos y entre un 10 y un 20 por ciento para proyectos de remodelación.
  • Órdenes de modificación: pueden incluirse en la posición de la estructura del edificio en los costes fijos. Algunos constructores separan este ítem de la construcción de una estructura, para el proceso de rendición de cuentas, pero también incluye todos los gastos adicionales relacionados con la construcción del proyecto. Los costos del seguro normalmente no se incluyen como costos fijos y el propietario puede pedirle que los presente como partidas separadas.
  • Gastos generales: normalmente todo lo que se rueda bajo las condiciones generales se clasifica como gastos generales. Estos son los costos asociados con hacer negocios, como el personal, la administración, las instalaciones temporales, los servicios públicos, las herramientas y los costos de seguridad y protección. Es importante entender que todos los permisos y costos de seguro también son considerados como costos difíciles.

Cómo estimar los costes reales

Ahora que usted sabe que los costos duros pueden ser estimados o cuantificables, es el momento de entender el proceso de estimar estos costos. El primer paso en la planificación del proyecto es proporcionar una estimación conceptual. Las estimaciones conceptuales son estimaciones preliminares que oscilan entre el 30% y el 50% de precisión y a veces se desarrollan haciendo estimaciones paramétricas o utilizando un modelo.

Durante esta fase, la contingencia puede llegar al 50%. La segunda etapa del proceso de estimación es cuando se elabora el presupuesto preliminar, que proporciona un rango de precisión de entre el 15 y el 30 por ciento. Esta estimación se completa con información histórica, ofertas, propuestas y la contingencia se reduce ahora al 20%.

Una vez que el proyecto está siendo diseñado, el estimador revisará la información recibida y se desarrollará una estimación definitiva de los costos. Ahora los costos estimados y duros oscilarán entre el 5% y el 15% de precisión y se desarrollan normalmente cuando el diseño está a 75 o 100% completado. Durante esta fase, la contingencia es del 15% a medida que surgen más detalles de los planos de construcción y se reciben las ofertas, se han determinado las condiciones generales y también se incorporan los costos de escalamiento en el presupuesto.

Finalmente, los costos duros se desarrollan completamente cuando se reciben del propietario los planos completos, especificaciones, contratos y disposiciones especiales. Se elaboran estimaciones detalladas, el nivel de precisión es del 5% o inferior y se suprimen casi todas las contingencias, ya que se ha definido completamente el ámbito de aplicación. Durante esta etapa, los costos duros pueden ser desarrollados llevando sólo de 0 a 10 por ciento de contingencia.

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