Cómo decide la Sección 8 si su alquiler es razonable

Para alquilar a un inquilino de la Sección 8, su unidad debe ser considerada razonable. Aprenda cómo el HUD determina si usted está pidiendo un precio justo por su alquiler.

Cómo decide la Sección 8 si su alquiler es razonable

¿Tiene su unidad el precio adecuado para un inquilino de la Sección 8?

Si desea alquilar su propiedad a inquilinos de la Sección 8, su unidad debe cumplir con ciertos criterios de la Sección 8. Esto es generalmente un proceso de dos partes que implica examinar el precio del alquiler, así como la salud y la seguridad del alquiler. Para determinar si el alquiler de su propiedad es razonable, la oficina local de la Sección 8 usará varios criterios para compararlo con otras propiedades en el área. Aquí hay ocho cosas que buscan.

5 Veces Sección 8 Observa la Razonabilidad de la Renta

Hay ciertas ocasiones en las que una Autoridad de Vivienda Pública debe decidir si una unidad es razonable para el alquiler. Estos incluyen

  1. Cuando un propietario está tratando de que su unidad sea aprobada para que un inquilino de la Sección 8 viva en ella.
  2. Cuando el propietario de un inquilino actual de la Sección 8 quiere aumentar el alquiler del inquilino.
  3. Cuando el contrato de arrendamiento de un inquilino está pendiente de renovación, la oficina de la Sección 8 debe comparar el Alquiler de Mercado Justo de hace un año con el Alquiler de Mercado Justo que está en vigor 60 días antes de que expire el contrato. Si el Alquiler Justo del Mercado disminuye por lo menos un cinco por ciento en comparación con el Alquiler Justo del Mercado del año anterior, la unidad debe ser reexaminada para determinar si la cantidad que se le pagará al propietario es razonable para el alquiler.
  1. Bajo las órdenes del HUD- Esto ocurre a menudo cuando el HUD quiere revisar cómo la PHA está asignando fondos y llevando a cabo operaciones.
  2. Cuando la Autoridad de Vivienda Pública lo considere necesario.

Criterios para determinar la razonabilidad del alquiler

Para determinar si una unidad es razonable para el alquiler, la Autoridad de Vivienda Pública comparará esa unidad con unidades similares en el área. Esto se hace para determinar si el alquiler que el propietario está cobrando es razonable en comparación con una unidad similar. Para una unidad comparable, la PHA buscará una unidad que sea similar en:

  • Ubicación- La unidad debe estar en un área que cubra la oficina de la Sección 8. Si la unidad está en un área cercana, el PHA tiene que hacer los ajustes apropiados.
  • Es comparable en tamaño – Incluso si las unidades tienen el mismo número de dormitorios, un dormitorio de 600 pies cuadrados no es comparable a un dormitorio de 1200 pies cuadrados. Por lo tanto, las unidades deben ser similares en número de dormitorios y en superficie cuadrada.
  • Similar en Tipo – Las unidades deben estar ubicadas en el mismo tipo de propiedad, como en una casa unifamiliar, una casa multifamiliar, un edificio de apartamentos o un rascacielos.
  • Fecha de construcción- La PHA no comparará una casa recién construida con una casa que fue construida en 1900.
  • Condición de la Propiedad – Una propiedad deteriorada no será comparada con una propiedad bien mantenida.
  • Calidad de las renovaciones- La PHA no comparará una unidad actualizada con una que no haya sido renovada. Por ejemplo, una unidad con electrodomésticos nuevos y pisos de madera no se comparará con una unidad con alfombra de 50 años de antigüedad y sólo una estufa de trabajo.
  • Servicios y Amenidades de la Propiedad – La Autoridad de Vivienda Pública comparará unidades con amenidades y servicios similares, tales como lavadora y secadora, aire acondicionado central, estacionamiento designado, espacio al aire libre, ascensor o portero.
  • Número de servicios públicos incluidos – La PHA debe tener en cuenta cualquier servicio público que esté incluido en el precio del alquiler. Deben hacer los ajustes necesarios para comparar con precisión las unidades.

2 Tipos de comparables

Cuando la oficina de la Sección 8 está determinando si el alquiler es razonable, están comparando la unidad con unidades similares en el área. Comparables son atraídos por dos tipos de propiedades:

  1. Propiedades en el área que son similares – La PHA comparará la unidad que está tratando de ser aprobada para la Sección 8 con las unidades en el área que no son parte de los programas de asistencia de vivienda pública.
  2. Unidades Similares en las Instalaciones – Si la unidad que está tratando de ser aprobada por la Sección 8 está ubicada en una propiedad que tiene una o más unidades similares que no son parte de un programa de asistencia de vivienda pública, la PHA comparará las unidades. El propietario tiene que certificar que la cantidad del vale de elección de vivienda de la Sección 8 no será mayor que la cantidad de alquiler que el propietario cobra por las otras unidades comparables en la vivienda.

¿Qué pasa si su unidad no se considera de alquiler razonable?

Si la oficina de la Sección 8 determina que su unidad no es de alquiler razonable, su unidad no será elegible para alojar al inquilino de la Sección 8. Usted no podrá recoger el vale de elección de vivienda, incluso si el inquilino está dispuesto a pagar más de su propio bolsillo para vivir en su unidad. El inquilino de la Sección 8 podrá comenzar a buscar de nuevo una unidad que se considere razonable para el alquiler.

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