Ejemplos de términos de la Cláusula de Contingencia Hipotecaria

Ya sea que compre o venda una propiedad, usted debe entender lo que es una cláusula de contingencia hipotecaria. He aquí una cláusula de ejemplo en un contrato de compraventa.

Ejemplos de términos para una cláusula de contingencia hipotecaria

5 formas en que una contingencia hipotecaria protege a los compradores en un contrato de compraventa

La compra de una propiedad suele implicar la firma de un contrato de compraventa. Dado que los compradores a menudo tienen que calificar para una hipoteca con el fin de comprar una propiedad, este contrato por lo general contiene una cláusula de contingencia hipotecaria. Esta cláusula usualmente detalla los términos del compromiso hipotecario y explica lo que sucederá si el comprador no puede obtener una hipoteca. Aprenda lo que es la cláusula de contingencia hipotecaria y las cinco formas en que protege a los compradores.

¿Qué es una cláusula de contingencia hipotecaria?

¿Cuándo se necesita esta cláusula?

Una cláusula de contingencia hipotecaria sólo es necesaria en un contrato de compraventa si el comprador está obteniendo financiación para comprar la propiedad. Esta cláusula no es necesaria si el comprador está comprando la propiedad en efectivo.

¿Por qué es importante esta cláusula?

Un comprador puede tener una pre-aprobación hipotecaria cuando hace una oferta sobre una propiedad, pero en realidad no puede ser aprobado hasta que su prestamista verifique una serie de factores sobre el comprador, así como sobre la propiedad que se está comprando. Dado que el comprador generalmente no tiene un compromiso hipotecario real cuando se firma el contrato de compraventa, esta cláusula tiene por objeto proteger tanto al comprador como al vendedor en caso de que el comprador no sea aprobado para la hipoteca.

5 Ejemplos de términos de una contingencia hipotecaria:

Estos son cinco de los términos más comunes que se encuentran en una cláusula de contingencia hipotecaria.

1. Contrato Basado en Contingencia Hipotecaria:

El primer punto de la cláusula de contingencia hipotecaria es dejar claro que todas las demás cláusulas del contrato ya no son válidas si el comprador no puede obtener un compromiso hipotecario. Esta cláusula es una protección para el comprador porque le permite salir del contrato sin consecuencias legales y sin perder el dinero ya depositado. Esta cláusula también protege al vendedor porque puede pasar a otro comprador si el comprador original no puede obtener la hipoteca.

2. Condiciones de préstamo:

Una cláusula de contingencia hipotecaria debe detallar los términos exactos del compromiso hipotecario que será satisfactorio para el comprador. Esto debe incluir

  • La cantidad en dólares que el comprador debe ser aprobado,
  • La tasa de interés para la cual el comprador debe ser aprobado y
  • Cualquier cargo que se pueda cobrar.

Esta frase protege al comprador de varias maneras:

  1. Primero protege al comprador si se le niega la posibilidad de obtener la hipoteca.
  2. La lista de la cantidad exacta que el comprador debe ser aprobado sirve como una protección secundaria para el comprador. Si él o ella es aprobado para una hipoteca pero no es aprobado por la cantidad listada en el contrato, él o ella puede cancelar el contrato sin más consecuencias.
  3. La última manera en que esta frase protege al comprador es listando la tasa de interés para la cual el comprador debe ser aprobado. Si la tasa de interés es demasiado alta, es posible que el comprador no desee continuar con la compra. Incluso si una tasa de interés exacta no está listada en esta cláusula, simplemente declarando que la tasa de interés `debe ser satisfactoria para el comprador; le da al comprador una salida si no está satisfecho con la tasa de interés para la que ha sido aprobado por el prestamista.

3. Fecha de la contingencia de financiamiento:

Esta frase le da al comprador un cierto marco de tiempo bajo el cual debe obtener el compromiso hipotecario. Esta declaración tiene por objeto proteger al vendedor. Este plazo debe ser acordado tanto por el comprador como por el vendedor, pero suele ser de entre 30 y 60 días. Si el comprador no puede obtener la hipoteca durante este período, el vendedor puede cancelar el contrato y pasar a otros compradores interesados.

4. Si no se obtiene la hipoteca:

Esta frase da tanto al comprador como al vendedor una salida si la hipoteca no se obtiene en la fecha de la contingencia de financiamiento. Esta frase generalmente establece que el comprador tiene derecho a la devolución de cualquier depósito de dinero que ya haya depositado. El vendedor también puede retirarse en este momento. Si no se ha obtenido una hipoteca para la fecha de contingencia de financiamiento, cualquiera de las partes generalmente debe notificar por escrito a la otra parte su intención de cancelar el contrato.

5. Extensión de Fecha de Contingencia:

Si el comprador no ha recibido un compromiso hipotecario en la fecha de la contingencia de financiamiento, el vendedor puede acordar permitirle al comprador una extensión para obtener su financiamiento. La duración de la prórroga será acordada tanto por el comprador como por el vendedor.

Ejemplo de Cláusula de Contingencia Hipotecaria:

El siguiente es un ejemplo de una cláusula de contingencia hipotecaria que puede encontrar en un contrato de compraventa. Los términos exactos del contrato serán diferentes, ya que deben ser acordados tanto por el comprador como por el vendedor.

“Las obligaciones del Comprador bajo este contrato están condicionadas a que el Comprador obtenga un compromiso firme e incondicional por escrito de un banco u otro prestamista institucional por un monto equivalente al % del precio de compra, o , a una tasa que sea satisfactoria para el Comprador. El Comprador tendrá treinta (30) días a partir de la fecha de este contrato para obtener dicho compromiso por escrito. (“Fecha de contingencia de financiamiento”) Si el Comprador no ha obtenido dicho compromiso dentro del período de tiempo anterior, cualquiera de las partes puede cancelar este contrato mediante notificación por escrito a la otra parte después de la expiración de la fecha de contingencia de financiamiento y todo el dinero del depósito será devuelto al Comprador y ninguna de las partes tendrá ninguna otra responsabilidad con la otra parte. La fecha de la contingencia de financiamiento puede ser extendida con el consentimiento del Vendedor, el cual no será retenido o demorado irrazonablemente”.

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