Fundamentos de Alabama – s Ley de Depósito de Seguridad

Los propietarios de propiedades de alquiler en Alabama deben entender los conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad. Aquí hay nueve reglas para familiarizarse con ellas.

Fundamentos de la Ley de Depósito de Seguridad de Alabama

Cuánto puede cobrar y qué puede deducir

A los propietarios de Alabama se les permite legalmente cobrar depósitos de seguridad de sus inquilinos, pero deben seguir ciertas leyes estatales con respecto a este depósito. Todos los propietarios de propiedades en alquiler en el estado deben entender y seguir estas leyes en caso de que haya una disputa sobre el depósito de seguridad en el futuro. He aquí nueve aspectos básicos de la ley de depósito de seguridad de Alabama.

Depósito de seguridad máximo de un mes de alquiler en Alabama

En el estado de Alabama, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo equivalente a un mes de alquiler. Se pueden cobrar cargos adicionales por mascotas, por cambios en la unidad y por situaciones que creen una responsabilidad adicional para el propietario.

Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Alabama

En el estado de Alabama, el propietario puede quedarse con el depósito de seguridad del inquilino o con una parte del depósito por las siguientes razones:

  • Alquiler impagado
  • Daños en exceso de desgaste y desgarro normales

35 días para devolver el depósito de seguridad del inquilino en Alabama

Los propietarios de Alabama deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 35 días de la mudanza.

Aviso escrito detallado: Si el propietario ha hecho alguna deducción del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe incluir una declaración escrita detallada junto con la parte del depósito de seguridad del inquilino que se está devolviendo. Esta declaración debe indicar la naturaleza del daño así como el costo aproximado de su reparación.

Correo de Primera Clase: El propietario debe enviar la porción del depósito de seguridad del inquilino junto con la lista detallada, si es necesario, por correo de primera clase.

Dirección de reenvío: El inquilino es responsable de proporcionar al propietario una dirección de reenvío válida, por escrito, a donde se pueda enviar el depósito de seguridad del inquilino y la lista detallada, si es necesario. Si el inquilino no le proporciona al propietario una dirección válida, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida del inquilino o, en su defecto, a la dirección de la propiedad en alquiler.

Confiscación del inquilino: Si el inquilino no reclama su depósito de seguridad o no cobra el cheque por el depósito dentro de los 180 días, pierde su derecho al depósito.

¿Tiene que cobrar a todos los inquilinos la misma cantidad que un depósito de seguridad?

El depósito de seguridad no tiene que ser la misma cantidad, pero tiene que estar basado en la misma escala. Los depósitos no pueden ser más que el equivalente a un mes de alquiler, pero si el alquiler mensual es diferente, entonces la cantidad de depósito de seguridad requerida también lo será.

Por ejemplo, un apartamento que se alquila por $1000 al mes sólo puede exigir un depósito de seguridad de $1000, mientras que un apartamento que se alquila por $1500 al mes puede exigir hasta $1500 como depósito de seguridad.

Los depósitos de seguridad no son necesarios para ganar intereses en Alabama

Alabama no tiene ningún requisito específico sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino. El propietario tampoco está obligado a pagarle al inquilino los intereses de su depósito de seguridad.

No se requiere notificación por escrito después de recibir el depósito de seguridad en Alabama

El propietario no está obligado a entregarle al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad.

No se requiere inspección a pie en Alabama

El estado de Alabama no requiere una inspección antes de la mudanza del inquilino.

Nuevo comprador responsable de los depósitos de garantía si vende su propiedad

Si usted vende su propiedad, el comprador hereda la responsabilidad de devolver el depósito de seguridad del inquilino, por lo que es su responsabilidad asegurarse de que todos los depósitos de seguridad de los inquilinos se han transferido correctamente a ellos. Todos los compradores deben asegurarse de que esta es una cláusula incluida en el contrato de compra.

¿Qué les sucede a los propietarios que no cumplen con la Ley de Depósito de Seguridad de Alabama?

El incumplimiento de la ley de depósito de seguridad de Alabama podría resultar en que el inquilino reciba hasta dos veces su depósito de seguridad más los daños y perjuicios otorgados por el tribunal.

¿Cuál es la Ley de Depósito de Seguridad de Alabama?

Para aquellos interesados en ver el texto original que rige el depósito de seguridad en el estado de Alabama, por favor consulte el Código de Alabama §§ 35-9A-201 y 35-9A-301.

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