Identificar los problemas comunes de los techos

Los problemas del techo son uno de los problemas más comunes en la construcción. Este artículo le mostrará cómo identificar los problemas comunes del techo.

Identificar los problemas comunes de los techos

Aprenda a detectar problemas comunes con los techos

A muchos contratistas se les asigna una tarea difícil de realizar: Cómo identificar los problemas del techo. Aquí está nuestra lista de áreas comunes en donde inspeccionar y descubrir esos problemas de techo. Aunque puede haber diferentes áreas que usted tiene que investigar, estos son los escenarios más repetidos.

El material del techo se deteriora con la exposición directa a las inclemencias del tiempo. Los materiales inorgánicos para techos son menos susceptibles que los materiales orgánicos. La exposición a contaminantes o a la atmósfera industrial puede acelerar la descomposición del material de su tejado.

Esto es más común en techos planos o de baja inclinación. Si no se corrigen las irregularidades del techo, se acumularán sedimentos y agua que eventualmente destruirán el material.

Los problemas relacionados con el diseño son costosos de corregir, y normalmente las correcciones deben hacerse mientras se realiza el reemplazo del material del techo. Algunos ejemplos son:

  • Estructura débil que soporta el techo y que podría desviarse excesivamente bajo cargas activas.
  • Inclinación inadecuada del tejado, tejado caído o sistema de desagüe inadecuado, lo que provoca la acumulación de agua.
  • Sistema incorrecto para permitir la expansión y contracción de cambios en el material de la cubierta o cambios de dirección.
  • Materiales de tejado incompatibles.

El vacío y la presión de elevación creada por el viento, que sopla sobre el borde del techo, puede rasgar parcialmente la membrana del techo o el sistema que se ha aplicado. La cubierta y el aislamiento deben fijarse y fijarse al perímetro y a la estructura principal de la cubierta para contrarrestar las fuerzas que se ejercen sobre la misma.

La función del tapajuntas es proporcionar un sello, un sello hermético, entre los materiales del techo, las secciones del techo y otras partes del edificio. Esta es un área que debe ser cuidadosamente inspeccionada antes de cualquier otra área. Un procedimiento de instalación o fijación incorrecto, y un sellado incorrecto del tapajuntas permitirán que el agua entre los sistemas de techado y la estructura del techo. Algunas veces, la instalación de un tapajuntas sobre una junta o tapa eliminará el problema si se detecta en una etapa temprana de la construcción.

Los problemas con el parpadeo de la base también presentan algunas áreas serias e importantes que usted debe inspeccionar. Algunas causas comunes son:

  • Insuficiente número de pilotes que parpadean.
  • Altura incorrecta.
  • Solapamientos insuficientes.
  • Mala adherencia.
  • Fijación incorrecta a la superficie.
  • Insuficiente recubrimiento.
  • Aislamiento suelto debajo.

El flasheo de penetración pequeño o grande puede fallar de varias maneras. A modo de ejemplo:

  • Diseño inapropiado.
  • Costuras rotas en los bordillos de metal debido al movimiento del edificio.
  • Contraparpadeo deteriorado.
  • Acabado inadecuado de superficies metálicas.
  • Agua estancada detrás de los bordillos de penetración.

No es tan simple como instalar muchas aberturas de drenaje. El sistema de desagüe del edificio debe consistir en aperturas de desagüe razonables, con una inclinación adecuada desde el punto más alto hasta los componentes de desagüe. Es una buena práctica incluir imbornales de desbordamiento a través de diferentes áreas para evitar la acumulación de agua en caso de emergencia. Se debe dar un mantenimiento adecuado a todas estas áreas.

Es muy fácil instalar el compresor de CA, la antena de satélite y otros componentes directamente en la superficie. Se debe prestar la debida atención a la hora de instalar este tipo de equipos. Nunca deben montarse o colocarse directamente en la parte superior de la membrana del techo. Deben montarse en una estructura de soporte o en soportes elevados tipo bordillo. El reborde plano o el tapajuntas de bordillo se pueden utilizar para mantener el techo hermético, y el reemplazo y la recuperación del techo se pueden hacer sin necesidad de perturbar o retirar el equipo.

Estos tipos de tapajuntas se separan fácilmente de los materiales bituminosos. La velocidad de expansión y contracción de estos dos materiales producirá grietas y aberturas que permitirán que el agua entre y dañe la superficie. Por estas razones, el tapajuntas de base metálica debe ser reemplazado por tapajuntas de base bituminosa siempre que sea posible.

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