Las cinco formas principales en que se crean las servidumbres inmobiliarias

Las servidumbres inmobiliarias son el derecho de una persona o el derecho del gobierno a usar tierras propiedad de otro. Las servidumbres pueden ser transmitidas por escritura o por orden judicial.

Principales Formas en que se Crean las Servidumbres Inmobiliarias

Aprenda los pormenores legales de pasar por la tierra de su vecino.

Las servidumbres inmobiliarias representan el derecho de una de las partes a utilizar parte del terreno de otra para un propósito específico. Generalmente, las servidumbres inmobiliarias se transfieren con la propiedad de la propiedad. Se dice que las servidumbres que se transfieren con la propiedad “corren con la tierra”. Hay muchas razones por las que una entidad puede querer o necesitar utilizar los bienes inmuebles de otra. Como tal, hay muchas maneras de crear una servidumbre ecológica.

Las servidumbres por acuerdo ocurren cuando un propietario de una propiedad necesita usar parte de la propiedad de su vecino. Supongamos, por ejemplo, que dos propietarios de parcelas contiguas comparten un camino en la propiedad de uno de los propietarios para acceder a una carretera principal. Podría crearse un acuerdo para establecer cómo se compartirían los costes de mantenimiento de la carretera. Los términos también establecerían una servidumbre para que el propietario que necesite pasar a través de la propiedad de su vecino lo haga sin restricciones.

Las servidumbres por traspaso se incluyen en las escrituras de propiedad. Por ejemplo, continuando con el ejemplo del derecho de paso anterior, digamos que un terrateniente vende los últimos 20 acres de su parcela de 40 acres, y la parcela de 20 acres no tiene acceso público por carretera. El vendedor puede incluir el idioma en la escritura que transmite o da a los nuevos propietarios del lote acceso a una carretera a través de su parcela para que puedan llegar a la carretera principal sin restricciones.

En estrecha relación con el ejemplo de la escritura anterior, supongamos que existe una propiedad sin acceso a una vía pública debido a que las propiedades circundantes son propiedad de otros. Sin embargo, la situación puede haber sido creada en primer lugar, la mayoría de los estados reconocen que el propietario de una propiedad tiene derecho a entrar y salir de su propiedad, lo que se denomina el derecho de entrada y salida. En este caso, un tribunal puede emitir una orden creando una servidumbre por necesidad permitiendo que el propietario de la propiedad sin acceso pueda cruzar las propiedades vecinas sin restricciones.

Aunque el propietario de una propiedad puede estar en fuerte desacuerdo con la declaración de “bien público”, el gobierno puede condenar una propiedad o parte de una propiedad bajo las leyes del dominio eminente a utilizarla para un proyecto público. Un ejemplo sería la servidumbre por condena de una franja de una propiedad para una nueva carretera.

Supongamos que el dueño de una propiedad, tenga o no acceso a su propiedad por otra vía, elige crear un camino de entrada a través de la propiedad de otro y lo usa exclusivamente para entrar a su propiedad.

El tiempo que una persona puede usar la propiedad de otra persona antes de reclamar el derecho legal de usarla varía entre los estados, pero después de un cierto número de años, el propietario que creó la entrada puede reclamar una servidumbre por prescripción. Generalmente para que esto suceda, el uso de la propiedad debe haber sido sin el permiso de su dueño, pero visible y abierto al conocimiento del dueño. Así, al no detener el acceso, el propietario podría verse obligado a permitir la servidumbre por prescripción.

Más información sobre la propiedad y los derechos de bienes raíces

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