Las tiendas emergentes son una solución para vaciar el espacio comercial

Averigüe por qué los vendedores, propietarios y agentes de leasing se están subiendo al carro del leasing de espacios de venta al por menor a corto plazo y están operando tiendas emergentes.

Tiendas Pop-Up: Una solución a corto plazo para las vacantes

William MurphyFlickrCC 2.0

Los propietarios y sus agentes de leasing deben ser creativos y pensar fuera de lo común cuando el espacio comercial permanece vacío durante demasiado tiempo. Este espacio vacío no sólo es una carga para el dueño de la propiedad, sino que también crea una monstruosidad en la comunidad. Una manera fácil de remediar ambos problemas es arrendar el espacio a corto plazo.

Hay muchos negocios que se prestan a este tipo de ocupación temporal. Estoy seguro de que has notado que una tienda H&R Block aparece de repente dos o tres meses antes del 15 de abril. Pero los contadores no son los únicos que necesitan espacio de venta temporal. Las tiendas de vacaciones, las exposiciones de arte móvil, los diseñadores principiantes y los minoristas conocidos con exceso de mercancía también quieren operar tiendas pop-up.

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Algunos vendedores agudos que tienen nuevos productos, o un negocio completamente nuevo, también arrendarán espacio a corto plazo específicamente para probar sus productos o nuevo concepto de negocio para determinar si, de hecho, se venderá en un mercado o ciudad en particular. Si alguno de estos productos o negocios es susceptible a influencias localizadas, los vendedores pueden arrendar espacio en múltiples mercados para asegurarse de que cubran a todos sus influenciadores demográficos.

De hecho, el mercado de espacios comerciales emergentes se ha vuelto tan popular tanto entre los propietarios como entre los inquilinos que hay múltiples sitios en la Web que atienden a los propietarios que desean listar propiedades, así como a aquellos inquilinos que buscan la oportunidad adecuada. Uno de estos sitios web populares es TheStorefront.com, que incluso permite al inquilino reservar la propiedad en línea.

La duración de los contratos de arrendamiento y otras consideraciones

Los contratos de arrendamiento de tiendas emergentes suelen durar entre seis semanas y un año, y muchos minoristas no estacionales están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento de mes a mes que podrían dar lugar a un arrendamiento a largo plazo. Los alquileres de los comercios emergentes tienden a ser más bajos que los garantizados por los arrendamientos tradicionales, a veces hasta un 50 por ciento por debajo del valor del arrendamiento.

Por supuesto, este concepto funciona mejor cuando hay poca o ninguna modificación de espacio necesaria. Por lo general, lo único que se necesita es añadir escritorios y sillas o algún tipo de estanterías o accesorios de exhibición. Y, estos simples cambios adicionales pueden ser fácilmente implementados o erigidos y luego derribados. Las modificaciones no suelen ser un obstáculo porque el inquilino quiere una fase de mudanza fácil, y el propietario quiere poco o nada de reacondicionamiento entre los inquilinos.

Las ventajas y desventajas para los propietarios

Mientras que un compromiso de arrendamiento a largo plazo es ideal, una operación emergente no es del todo poco atractiva para los propietarios. Esto se debe a que la perspectiva de traer algo de renta es mejor que no pagarla. Tampoco debe pasarse por alto el valor estético que una operación emergente puede añadir a una ubicación. Sólo puede ayudar a la confianza del consumidor y a mostrar el espacio de venta al por menor como algo deseable. La corta duración de estos contratos de arrendamiento también puede ser un gran beneficio para los propietarios al proporcionarles asistencia hipotecaria inmediata y al mismo tiempo dejar abiertas las perspectivas para los arrendadores a largo plazo una vez que el mercado (incluso uno hiperlocalizado) se vuelva más favorable.

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