Los Pros y Contras de la Propiedad del Condominio

Un condominio es uno de un grupo de unidades de vivienda donde cada uno de los propietarios es dueño de su espacio de unidad individual y una parte de las áreas de uso común.

Los Pros y Contras de la Propiedad del Condominio

Un condominio es uno de un grupo de unidades de vivienda donde los propietarios son dueños de su espacio individual, y todas las viviendas comparten la propiedad de las áreas de uso común.

Las unidades individuales normalmente comparten muros, pero eso no es un requisito. La principal diferencia entre los condominios y las casas unifamiliares regulares es que no hay propiedad individual de un terreno. Toda la tierra en el proyecto de condominio es propiedad en común de todos los propietarios.

Los Beneficios

Hay muchas buenas razones para ser propietario de un condominio. Uno de los más comunes es su continua popularidad con el tiempo, lo que significa que cuando esté listo para jubilarse o mudarse, la venta de su condominio tal vez sea más fácil que la venta de una sola casa.

Otro beneficio es el aspecto de mantenimiento exterior y estructural de la propiedad del condominio. Como propietario, usted no necesita ocuparse de la jardinería, cortar el césped, el mantenimiento exterior u otras reparaciones relacionadas con el exterior de las unidades y las áreas comunes. A los jubilados les gusta esto y a los propietarios de vacaciones les encanta. A los inversionistas les gusta este aspecto también, ya que no dependen de los inquilinos para el mantenimiento exterior.

Usted puede elegir comprar un condominio en un área de vacaciones que visita con frecuencia. De este modo, podrá beneficiarse de ciertas ventajas fiscales para la propiedad de bienes inmuebles y no tendrá que alquilar habitaciones de hotel durante sus visitas frecuentes.

El seguro y algunos servicios públicos también pueden ser menos costosos. El dueño del condominio sólo necesita asegurarse del interior de su unidad, no del exterior y de la estructura en general.

Los inconvenientes

Todos estos beneficios tienen un costo, y ese es el componente de la cuota de asociación del condominio. Habrá una cuota mensual o trimestral pagada a la asociación de condominios para hacerse cargo de todos los costos comunes, seguros, impuestos, mantenimiento, reparaciones, algunos servicios públicos, y así sucesivamente.

Los gastos y las cuotas que los financian pueden cambiar, casi siempre aumentando con el tiempo con la inflación. Usted como propietario obtiene un voto en las reuniones de la asociación, pero es sólo un voto. Si las reglas dicen que un voto mayoritario puede aumentar las cuotas mensuales del propietario, entonces tendrá que pagarlas o encontrará un gravamen sobre su unidad.

Periódicamente, también encontrará reglas que permiten evaluaciones para reparaciones mayores, tales como un techo nuevo o trabajo de estacionamiento y aceras en el proyecto. También puede haber evaluaciones divididas entre los propietarios para rehacer la piscina o renovar la casa club. Al comprar una unidad, usted habrá acordado cumplir con las reglas y pagar su parte de las cuotas válidas.

Reglas y Limitaciones

Puede haber reglas y restricciones muy estrictas de la asociación de condominios. Conduzca en cualquier proyecto de condominio y preste atención al exterior de las unidades. Todos tienen el mismo aspecto con respecto a los colores de la pintura y a los materiales de construcción y diseño exterior, y siempre lo tendrán.

Encontrará reglas estrictas en los pactos y restricciones de la asociación que no exigen ningún cambio y poca individualidad cuando se trata de la apariencia exterior de las unidades. Usted puede descubrir que ni siquiera puede colgar una corona de navidad en su puerta, y es probable que aparezca una regla sobre la ausencia de campanillas de viento. Se trata de mantener un aspecto coherente para todo el proyecto. Usted puede también encontrar limitaciones en qué tipo de muebles u otros artículos usted puede tener en un patio al aire libre.

Incluso puede haber reglas sobre cuánto puede individualizar el interior de su unidad. Éstas se justifican por la afirmación de que las unidades deben estar en condiciones de ser vendidas fácilmente en el mercado. Si usted pinta su interior de color naranja brillante y sus gabinetes de color verde brillante, esto podría causar problemas. Si usted es un ermitaño, puede que no lo sepan hasta que se vaya, pero tenga en cuenta que las restricciones se aplican tanto a los exteriores como a los interiores en muchos proyectos de condominios.

En general, la elección de un condominio frente a una vivienda unifamiliar es una decisión personal, con razones muy individuales para cada persona o familia.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: