¿Qué son los impuestos de propiedad comercial e inmobiliaria?

La propiedad comercial (bienes raíces) se explica junto con la forma en que se calculan los impuestos sobre la propiedad y qué parte de ellos es un gasto deducible.

Pagar y deducir los impuestos de la propiedad de su negocio

Los negocios pagan impuestos sobre la propiedad de bienes raíces de la misma manera que los individuos, sobre el valor tasado de esa propiedad.

Si su negocio es propietario de bienes raíces, usted debe pagar el impuesto sobre la propiedad de esta propiedad. De la misma manera, como las personas físicas pagan el impuesto predial sobre el valor de sus viviendas, las empresas pagan el impuesto predial sobre el valor de sus bienes inmuebles (terrenos y edificios). Si se vende el inmueble, el impuesto del año se distribuye entre el propietario anterior y el nuevo, en función de la cantidad del año en que era propietario de la propiedad.

El impuesto predial se denomina impuesto ad valorem (valor) porque se calcula sobre el valor de la propiedad. El valor de una propiedad para propósitos de impuestos sobre la propiedad no es el mismo que el valor justo de mercado. El valor es determinado por el tasador de la propiedad basado en el valor tasado (calculado).

Un evaluador no es un evaluador. Un tasador de negocios determina el valor justo de mercado de una propiedad para una venta o un préstamo o seguro.

¿Cómo se calculan y pagan los impuestos sobre la propiedad?

Los impuestos prediales son calculados por las entidades locales – pueblos, ciudades, condados, aldeas – para propósitos locales, tales como escuelas, carreteras, mejoras en la infraestructura.

Cuando usted compra bienes raíces para su negocio, la propiedad será registrada con la autoridad fiscal correspondiente, y usted recibirá información sobre los cambios en su valor estimado y la cantidad de impuestos que debe cada año.

Después de recibir la evaluación, usted recibirá la factura de impuestos basada en esa evaluación. Sí, es posible impugnar la cantidad evaluada. El proyecto de ley de evaluación debe tener información sobre el proceso para hacer eso, o usted puede necesitar contactar a su localidad para obtener información sobre este proceso.

¿Puedo deducir cualquier cantidad pagada por mi empresa?

El IRS dice que usted puede deducir los impuestos sobre la propiedad, pero pone algunas limitaciones y restricciones sobre qué parte de su impuesto sobre la propiedad es deducible como un gasto comercial:

Usted puede deducir la parte del impuesto a la propiedad que se aplica sobre la base del valor tasado.

No puede deducir ninguna parte del impuesto predial que se aplica a los “beneficios locales”. El IRS dice que esto es

Sólo para confundir el asunto, aún más, el IRS dice que usted PUEDE deducir la porción de los impuestos locales a los beneficios si son para mantenimiento, reparaciones o cargos por intereses. Tendrá que examinar detenidamente su factura de impuestos sobre bienes raíces y separarla en las partes sujetas a impuestos y no sujetas a impuestos.

Consulte con la autoridad fiscal local para obtener más información sobre los impuestos sobre bienes raíces de la propiedad de su negocio. Dado que los impuestos sobre la propiedad son específicos de cada estado, también puede ir a su motor de búsqueda y escribir “impuestos sobre la propiedad[estado]” para obtener más información.

Impuestos sobre la propiedad en la venta de un negocio

Si usted compra o vende un negocio, incluyendo una propiedad comercial, o si usted compra o vende sólo la propiedad comercial, tanto el comprador como el vendedor deben participar en los impuestos sobre la propiedad, de acuerdo con la porción de tiempo en que cada uno fue propietario de la propiedad durante el año fiscal.

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